マンション投資はベースとなる投資先【資産運用を始める人におすすめ】

そんな方の疑問にお答えします。

本記事の内容

この記事を書いている僕は投資歴が約２年で、コツコツと資産を積み上げてる平凡な会社員です。

特別なことはやっていませんが、僕の投資経験を踏まえた内容を発信しています。

今回は、不動産投資、特にマンション投資について説明していきますね。

不動産投資とは？

まず、不動産とは何なのでしょうか？

簡単にイメージできるものとしては建物ですよね。ビルとかマンションとか、もちろん不動産です。他には、土地も不動産に分類されます。

一般的な不動産投資で考えられるのは、「土地と建物」になります。

（法律上の不動産は、もっと広い意味があるのですが、まぎらわしくなるので割愛します。）

今回は、「土地と建物」の中でも、一般的に売買されている「建物」、かつ、日本人の皆さんでも比較的に購入が容易な「国内の建物」に絞って説明しますね。

建物の種類：マンションとアパート

建物の種類は、マンションとアパートが代表的なものです。

両者の特性を知った上で、自分の投資先を決めると良いと思います。

それぞれの特性については、のちほど説明しますね。

不動産投資の利益の仕組み

ここでは、建物の不動産投資の利益について書いていきます。

ご自身がオーナーになっていると思って読んでいただけると良いです。

一般的にサラリーマンの方などは、ローンを組んで購入するかと思いますので、ローンを組んだ場合で説明します。

こちらが不動産投資の利益の仕組みです。

長期的に見ると、物件の売却も考えられますので、購入金額と売却金額の差分も利益になることがありますね。

マンションとアパートの違い

では、マンションとアパートのどちらが投資先として良いのでしょうか？

それぞれについて見ていきましょう。

マンション

まず、マンションについてです。

デメリットはあるものの、立地などの条件をしっかりと選定することで解消できます。

アパート

続いて、アパートについてです。

デメリットは根本的に解消できず、いかに入居者に入ってもらえるかを工夫するかが重要な要素です。

そのため、不動産投資に費やす労力が大きくなりがちですね。

マンションがおすすめ

結論として、両者を比較するとマンションがおすすめです。実際に僕が購入したのも、全てマンションです。

アパートは不動産投資というよりも、一つの事業として運営していくイメージを持っています。

サラリーマンなど組織で働いている人にとっては、運営コストをなるべく小さくしたいですよね。

マンション投資の実情：元公務員の経験

では実際にどうやって購入したら良いのでしょうか？

僕自身の経験が少しでも参考になればと思い、紹介しますね。

僕自身は元公務員で、マンション投資を始めたのは公務員の時でした。

最初は、「不動産投資をして副業がばれたら、処分を受けるのでは？」、と不安でしたが、自分で調べると全然問題なかったですｗ

僕の場合は、国家公務員でしたので、以下の３つの条件を満たしていれば良いだけでした。（公務員でも知らない人多いと思います。）

地方公務員の場合は、独自の規則等によって制限される可能性があります。

そのため、総務へ問い合わせたり、規則を調べたりしてみてください。

検討から購入までの経緯

僕の場合、公務員であったこともあり、安定志向を持っていて、長期的に収入を確保できる投資先を探していました。

そんな時、ちょうど知り合いの方から不動産投資を教えていただきました。

物件も良いところを勧めていただき、検討を始めました。

僕の場合は、きっかけとして信頼できる人から勧めてもらったのが、良かったです。

自分でも物件の良し悪しを調べた上で、納得のいく物件でしたので、購入を決めましたね。

実際の管理コスト

条件を満たす範囲で購入を進めたところ、３部屋まで購入することができました。

しかし、管理業務（家賃、修繕費、管理費などの管理）は業者に依頼していますので、管理コストは毎月の支出入を会計ソフトに入力するくらいです。

１か月で１時間程度です。

給与所得がある人は、年間所得（収入から経費を差し引いた金額）が20万円をこえる場合は確定申告をしないといけないため、毎月の支出入をチェックしておく必要があるためです。

とは言え、支出入は「家賃収入、ローン返済、修繕費、管理費、管理委託費」くらいですので、ほとんど管理コストはかかりません。

まとめ：マンション投資はできるうちにスタートすると良いです。

今回は、不動産投資、特にマンション投資について書きました。

私自身、確定申告を通じて経費の計算など、多くを学べていますので、スタートして良かったと感じています。

資産運用を始めるベースになりますので、じっくりと物件を吟味した上で始めてみると良いですよ。